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【马来西亚房产投资】聚焦国内买房问题,投资房产究竟何去何从?
【马来西亚房产投资】再次聚焦国内买房问题,投资房产究竟何去何从?
 
房子一直在中国人的心目当中一直有着非常重要的位置,总会有一种“有了房子才是有了家”的感觉。所以国人对于房子的坚持和投资一直都没停止过。但是随着过去几年房价的持续上涨和近两年国内针对房地产市场的调控政策不断出台,大力度的限购政策让国内的房产投资市场收益不高。由此,越来越多的投资者把目光转向了海外,成为了海外置业国人的优先选择。
 
”不能把所有的鸡蛋放到同一个篮子“这是一种成熟的投资态度。房产的租金回报率、房价收入比、升值空间、房屋交易成本以及政策、汇率的变化等等都是海外房产配置的重要考量因素。
 
马来西亚作为东盟十国的核心,地处马六甲海峡和我国”一带一路“政策上的国家,地理优势明显,教育医疗衔接欧美国家,近几年正处于持续发展的状态当中,首都吉隆坡更是晋升为国际化的一线大都市,吸引了大批企业的进驻,华为、三星电子等世界500强企业都已在这里设立分部,这将意味着马来西亚的人口会随着经济的发展而成不断走高的趋势,等到2020年”大吉隆坡计划“完成后,吉隆坡人数将达到1000万人口,对比之前将净增400万,人口的增长会让马来西亚整体的房地产市场变成很有投资优势的项目。
 
 
吉隆坡多年来一直在发展中不断的完善,目前的基本设施已经趋于完备,未来的建筑用地将会变得更少,在2016年马来西亚就已经停止颁发酒店牌照,这将意味着酒店的数量不在增长,那么,未来随着大量人口的进驻,人们又都住在哪呢?国人出门不管是旅行还是出差,住酒店似乎已经成为了一种习惯,但是近年来民宿和酒店式公寓也出现在了人们的视野当中,并且越来越受到了国人的欢迎,舒服氛围、独立自由的环境,无论是长租还是短租,人们在放松的同时都能找到家的感觉。
 
据统计吉隆坡每年的酒店入住率高达65%,未来在酒店住房供不应求和人口大幅度增长的趋势下,房子、土地之于未来的吉隆坡来说用寸土寸金来形容也不为过,如果现在在马来西亚的双子塔附近买一栋房子,那就像是在”北京一环“拥有一套房子一样,他将带给你的收益无疑是巨大的。
 
除了吉隆坡以外,马来西亚房产的第二个优势地点就是新山。为什么这么说呢?
举个例子:每一位投资者都知道现在如果在深圳拥有一套房,意味着什么?深圳作为中国着重发展的经济特区,与香港比邻,它的发展速度和经济态势都是大家有目共睹的,也是毋庸置疑的。而新山的现在就像是20年前的深圳一样,与新加坡比邻,只有一桥之隔。马来西亚的伊斯干达经济特区,未来更是大马着重打造的第二个CBD中心城市,可想而知这座城市的发展前景和新山房产的投资价值。
 
除了房子本身的升值空间之外,租金收益率也是一个重要的投资指标。国内的房价从开始的不断走高到近两年的限购控制,价格虽有波动,但是并不明显,而且国内的高房价所带来的租金收益率也不是那么理想,去年东南亚的租金收益率中国是2.3%,而吉隆坡达到了6.21%,这意味着每年的租金收益在相同价值的两套房产中,吉隆坡的收益将是中国的2.7倍。
 
保证投资成功,收益高,把握时机是不可缺少的,你需要做到的就是在对的时间点入手,坐等升值吧~

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