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怎么在美国买房?看看美国人是怎么选房的!
标签: 美国房产投资 美国购房 2813 2017-06-22

原标题:怎么在美国买房?看看美国人是怎么选房的!

 
拿到了美国身份,怎么在美国买房呢?其实不仅对于中国人,美国当地人买房子也是非常慎重的,毕竟购房安居是每个家庭的大事件。那么美国人买房子一般会考虑什么又会注意什么呢?了解当地人买房总结下来的注意事项,肯定对移民者有所帮助!

 

1. 不要随便选择遇到的第一个房地产经纪人。
美国房地产经纪人一般分为经纪人 (Broker)、销售员 (Salesperson) 和伙伴经纪人 (Associate-Broker) 三类。经纪人是指为收取服务费而代他人从事房地产买卖、转让、抵押、租赁等服务的个人、公司、商行等。销售员是在经纪人的名下协助经纪人为经纪人服务的个人。销售员不能单独执业,只能在经纪人手下工作。伙伴经纪人是指具有经纪人资格的,但自己不单独开业,而选择在另一个经纪人的名下从事销售员工作的经纪人。
美国大约有80%的经纪公司的规模都比较小,人数大约为1-4人左右。选择代理时需要考虑很多因素。建议就像买东西一样,货比三家再做决定才能找到较好的。
 
2. 一定要拿到这个报告并仔细阅读。
来自“综合损失承保交易系统” (Comprehensive Loss Underwriting Exchange) 上的报告,它可以免费获得,其中记录了屋主和房屋本身7年内所有理赔历史纪录,可以让首次美国购房者避免购买一个出了问题难以理赔的房屋。
 
3. 提前考虑自己的需求,同时不要轻易改变。
比如,如果讨厌通勤,就不要选择一个离工作地点太远的住房。研究发现,通勤时间较长的人往往比那些通勤时间较短的人更容易不快乐。
 
4. 首付远远不够。
 
在美国,近70%的租房者将首付列为他们购房较大的阻碍。虽然大多数贷款需要20%的首付,但这并不是绝对的。对于有资格获得贷款的购房者,有一些计划首付低至0%至3.5%。比如,由美国政府背书的联邦低息贷款 (Federal Housing Administration) 规定首付款须达到房屋总价的3.5%,若以总价25万美金的房产来说,买家仅需准备8750美元。
 
5. 进行土地调查。
土地调查较大的用处是能清楚地知道该房产的地界在哪里,买的土地有多大,房子是否占了邻居的地,或是邻居的房子是否占了该房产的地,该房产与邻居围栏是否在适当的位置等等。
 
6. 知道在什么地方眼睛要睁大。
不要太在意表面的缺陷,如油漆脱落或霓虹灯不亮。相反,需要担心的是像水管和布线这样的问题,否则悔之不极。
 
7. 通常由卖家支付佣金,而不是买家。
一个常见的误解是,买方支付代理人的佣金,但往往不是这样。通常卖家支付房地产经纪人佣金费用,这笔费用是可以协商的,一般在6%的范围内。
 
8. 找到满意的住房是需要时间的。
根据全国房地产经纪人协会的一项研究,买家平均看房数为10户,所花时间为10个星期。所以一时找不到满意的住房不要气馁,坚持就是胜利。
 
9. 提前了解用地分区 (Zoning)。
Zoning 本身是城市规划中用来控制土地开发的最基本的手段。它最主要的控制内容包括土地切割的样子、开发完成后的效果、密度、高度、建筑退后、建筑材料、小区绿化、停车位和挪车的空间等等问题。
 
比如,计划在不久的将来加盖一个客房?要买艘船停在院子里?或者想改变一下房子的色彩?慢着,在做这些事情之前,要先了解清楚当地分区的规则和契约以及条件和限制 (CC&Rs),以便知道住进来之后什么事情可以做什么不可以做。
 

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